Tres personas preguntan por el mismo piso antes de comer.
Un chatbot para inmobiliarias que responde a las tres consultas a la vez.
OpusDone responde a cada consulta de un inmueble en cuanto entra, solo con las notas que tú has aprobado, y deja la visita en la agenda. Tres personas preguntan por el mismo dos habitaciones en una hora, y la visita se la lleva quien contesta primero. Pide un teléfono, puntúa el lead con pesos publicados y lo escribe en una hoja de Google Sheets de tu propio Drive en menos de un minuto. Tú lo lees entero cuando te bajas del coche.
- Cada consulta contestada esa misma tarde
- Visitas agendadas sin una sola llamada
- Un lead por persona, no cuatro
Revisado el
opusdone.com/go/demo
El interesado está en la acera a las ocho de la tarde.
Está mirando el cartel, quiere saber los gastos de comunidad y si está libre de cadena, y la oficina cerró a las seis. Un código en el cartel responde con lo que aprobaste y agenda la visita.
Ese código abre nuestro propio asistente de OpusDone, el mismo que tendría tu agencia. Un código por inmueble, o uno para la oficina. Nada de una ficha es visible nunca para quien pregunta por otra.
¿Por qué las consultas de un piso llegan todas a la vez?
Los pisos buenos vuelan en un día
Un dos habitaciones bien de precio junta doce consultas antes de comer. Las tres preguntas son siempre las mismas, todas llegan mientras estás enseñando otro piso, y la visita se la queda quien recibe respuesta primero.
La mayoría todavía no son compradores
Vecinos mirando precios, gente a seis meses de que le concedan la hipoteca, inquilinos que preguntaban por el otro anuncio. Filtrar eso a mano es una tarde a la semana, y el comprador de verdad está ahí en medio.
La misma persona, por triplicado
Escribe por el piso de Girona, luego por el de Poblenou, y luego por Telegram con otro nombre. El viernes son tres filas en una hoja de cálculo y nadie la ha llamado.
¿Cómo puntúa OpusDone un lead inmobiliario?
El formulario de contacto es donde un buen lead se queda callado.
Quien ha mirado un inmueble cuatro veces tiene una sola duda: los gastos de comunidad, la nota simple, si está libre de cadena. El formulario le pide los datos y no le promete nada. La mayoría vuelve al portal, y el portal te cobra dos veces por el mismo lead.
- Responde con los datos que aprobaste para ese inmueble, nunca con una cifra que no le diste.
- Agenda la visita en tu calendario real, y solo ofrece horas que el comercial tiene libres.
- Pasa a una persona todo lo que tenga que ver con una oferta, una cadena o una valoración, con la conversación adjunta.
- Contesta en el idioma en que llegó la consulta, que aquí importa más que en casi ningún otro sitio.
Tres consultas por el mismo dos habitaciones
Llegan todas mientras estás enseñando otra cosa.
- 18:42
Tres a la vez
Tres personas abren el widget por el mismo piso de la segunda planta dentro de la misma hora.
- 18:44
Las mismas respuestas honestas
Cada uno recibe exactamente lo que aprobaste sobre el piso, sin inventarse nada del precio ni de los metros.
- 18:51
Dos visitas escritas en agenda
Las dos entran en un único calendario con ids de evento deterministas, así que un reintento no puede duplicarlas.
- 19:06
El tercero deja un teléfono
Un contacto localizable lleva la puntuación por encima de cincuenta él solo, así que salta el aviso.
- 19:20
El que se esfumó
Un visitante con interés real y sin forma de localizarle va a la lista de ilocalizables.
De tu cartera a una visita en la agenda
Tres consultas caen sobre el mismo piso en una hora. Así decide el sistema qué decir y a quién despertar.
- 01
Lee la web de la agencia para lo básico
El rastreo localiza tus páginas de servicios, honorarios, preguntas frecuentes, contacto y horario por palabras clave en inglés y en español, y luego lee la meta description, las etiquetas Open Graph y el JSON-LD para sacar la dirección de la oficina, el teléfono y el horario. Una pasada del modelo lo convierte en servicios estructurados, preguntas frecuentes, políticas y de cuatro a diez fichas de conocimiento en borrador. Solo escribe en campos vacíos, así que la redacción que acordaron tus comerciales está a salvo de cualquier rastreo posterior. - 02
Marcas como activo solo aquello por lo que aceptas que te citen
Los borradores, las importaciones pendientes de aprobación y las fichas archivadas o rechazadas no llegan nunca al asistente. Es la palanca que más vas a usar: cuando un piso se reserva, archivas la ficha y queda fuera de alcance en unos 15 segundos. Un filtro de calidad descarta el texto de los menús y el relleno de las cookies, lo que baje de 80 o pase de 4.000 caracteres y los casi duplicados con un 85 % de solapamiento. - 03
Fijas el horario de visitas, los sábados y la antelación
Horario de trabajo, y días cerrados marcados haciendo clic en un día o arrastrando un rango sobre el calendario del mes. La antelación mínima viene puesta en 120 minutos, para que nadie agende una visita a la que no puedes llegar físicamente; la duración del hueco es de 30 minutos, los márgenes cero y el horizonte 60 días, todo editable, con las horas siempre sobre una rejilla fija de 15 minutos. Los cierres se reflejan en Google como un evento de día completo con el nombre de tu agencia, y borrar ese evento no vuelve a abrir el día. - 04
Conectas una agenda para la oficina, o una para cada comercial
Google Calendar por OAuth y sin clave de API, o Cal.com con una. Lee todos los calendarios que marques como ocupados y los fusiona, así que los compromisos propios de un comercial retiran el hueco en lugar de chocar con él. Puede agendar para la agencia en conjunto, o para un comercial concreto en cuanto cada uno tiene su propia agenda, y sus permisos son estrechos: leer y crear eventos, nunca borrar un calendario. - 05
Lo pruebas haciéndote pasar por tres compradores
El sandbox ejecuta tus instrucciones reales y tus herramientas reales y se detiene antes de escribir nada: ninguna visita agendada, ningún lead puntuado, ningún aviso enviado. Prueba con el comprador serio, con el que te hace perder la tarde y con el que pide un precio que el propietario no ha aceptado, y mira dónde termina cada conversación. Es gratis y nunca está bajo llave. - 06
Una etiqueta de script, y todas las consultas caen en el mismo sitio
El widget es una línea en la misma web a la que ya llega el tráfico de los portales, y Telegram es el segundo canal activo; los dos entran por la misma función, así que la puerta no cambia la respuesta. El horario y los días cerrados se comprueban antes de ofrecer un hueco y otra vez antes de escribirlo, la disponibilidad se vuelve a leer justo al escribir para que dos compradores no puedan quedarse con la misma visita, y ofrece seis opciones como mucho y no más de dos de un mismo día. Responde en el idioma en el que haya escrito quien consulta, con el aviso de IA del artículo 50 añadido una vez por conversación.
Tres consultas del mismo piso, las tres contestadas en un minuto.
Los gastos de comunidad, si está libre de cargas, el certificado energético y una visita en la agenda, para las tres a la vez y a las ocho de la tarde. Solo habla desde las fichas que has marcado como activas, así que un piso que archivaste esta mañana deja de ofrecerse esta tarde.
Qué hace cuando el interés llega de golpe.
Las preguntas que te quita de encima
Cinco que responde hoy mismo, con el conocimiento que tú aprobaste: «¿Sigue disponible el dos habitaciones de Carrer Girona?» · «¿Cuánto son los gastos de comunidad al mes?» · «¿El precio incluye la plaza de garaje?» · «¿Puedo verlo el sábado por la mañana?» · «¿Trabajáis con compradores no residentes en España?».
Una persona, un lead, con la aritmética a la vista
Abrir el chat +10, tres mensajes o más +10, nombre +10, email +40, teléfono +40, visita agendada +40. El aviso salta en 50 porque con una forma de localizarle ya basta. La misma persona en el widget y en Telegram sigue siendo un solo lead, así que dejas de llamar dos veces al mismo comprador y de no llamar nunca al otro.
Caliente 75, templado 50, frío 30. Filtra, ordena y exporta a CSV.
Un resumen semanal que pone número a las tardes
Un email semanal y un informe mensual te enseñan las visitas agendadas fuera de horario, las horas ahorradas, la parte que tu asistente resolvió solo y el cambio respecto al mes anterior. Es el número que miras cuando decides si lo que hay que arreglar es el gasto en los portales.
¿Qué no hará nunca OpusDone con tus inmuebles?
Un comercial que promete de más pierde la captación. Un chatbot, igual.
No se inventará una disponibilidad ni un precio
Si un inmueble no está en tu conocimiento activo, dice que no lo tiene y va a buscarte a ti. No puede ofrecerse a mirarlo y contestar más tarde, porque no puede mirar nada.
No asesorará sobre hipotecas ni impuestos
Ninguna orientación financiera, de ningún tipo. Las preguntas sobre financiación, impuestos o hasta dónde puede llegar alguien pasan a una persona, con los datos ya recogidos.
No contestará por ti en los portales
Los canales activos son el widget de tu web — una etiqueta de script, sin iframe — y Telegram. Los buzones de los portales, Idealista y Fotocasa incluidos, siguen siendo cosa tuya. Lo que cubre es tu propia web y Telegram, que es donde acaban los que van en serio.
No abrirá el plano que le mandes
No entiende ni documentos ni imágenes. Un adjunto que no puede leer se salta el modelo entero: lo dice y va a buscar a una persona en lugar de aventurar metros cuadrados.
Dudas de una inmobiliaria, resueltas
¿Puede agendar visitas con un comercial concreto?
¿Y si el comprador escribe en francés o en alemán?
Un comprador pide hablar contigo directamente a las nueve de la noche.
Tres consultas por un piso en una hora. ¿A quién llamo primero?
¿Cómo entran los datos de los inmuebles sin pasarme una semana escribiendo?
Alguien que va claramente en serio no deja el teléfono. ¿Lo he perdido?
Mi cartera cambia a diario. ¿No seguirá ofreciendo un piso ya reservado?
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Widget de la web y Telegram, un lead por persona en los dos. Filtra, busca, ordena y exporta a CSV, y cada lead se escribe además en una hoja de Google Sheets de tu Drive o se envía a cualquier endpoint https en menos de un minuto.
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